Услуги сопровождения сделок с недвижимостью за рубежом

Как коммерческая деятельность за рубежом, так и переезд на ПМЖ в другую страну предполагает совершение сделок с недвижимостью. Но их регулировка осуществляется иными нормами, чем на родине. Поэтому стоит внимательно изучить их еще на этапе подготовки сделки.

Единого алгоритма совершения сделки с недвижимостью за границей не существует. Дело в том, что каждая страна принимает свои правила регулировки данного сегмента. Чаще всего используются инструменты административного и экономического регулирования, к которым относят:

• фискальную систему;
• политику распределения налоговых льгот;
• схему распределения земель;
• регистрационные земельные нормы;
• правила классификации земель как пригодных для строительства и других целей.

Основой для формирования процедуры регулирования является международная законодательная база, которая постоянно подвергается корректировкам в связи с изменяющими потребностями в сегменте проведения операций с недвижимостью. Поэтому самостоятельно пройти процедуру за границей с учетом всех особенностей и периодически появляющихся нововведений крайне сложно.

Команда наших экспертов предлагает клиентам комплексные консалтинговые услуги, охватывающие все вопросы, связанные с приобретением в собственность недвижимости и земельных участков. В перечень входят:

• анализ права собственность;
• проработка алгоритма выхода на сделку с учетом всех нормативных актов;
• составление документов на аренду;
• формирования договора купли/продажи недвижимого имущества;
• проверка на юридическую чистоту;
• исследование CC&R в HOA;
• полное юридическое и информационное сопровождение при регистрации права собственности;
• анализ структуры инвестиционной собственности;
• консультационные услуги;
• составление бумаг об обеспечении интересов;
• создание плана имущественного характера.

Мы готовы помочь провести сделки с недвижимостью за рубежом в европейских странах, Азии или США. Если вас интересуют перечисленные направления, то наша статья может оказаться очень полезной, так как в ней мы рассмотрим все нюансы регулирования зарубежного рынка недвижимости.

Данная система базируется на двух регулирующих сегментах:

• государственный учет земли;
• контроль за соответствующим землепользованием.

Она считается одной из самых сложных, так как нормально функционировать может только при налаживании целого комплекса мероприятий:

• геодезические работы;
• картографические работы;
• межевание и т.д.

В целом геоинформационные технологии позволяют эффективно регулировать рынок недвижимости и контролировать все операции на нем.

Стоит учитывать, что практически во всех юрисдикциях выходу на сделку предшествует выявление кадастровой и рыночной оценки земельного участка. Этот критерий играет важную роль в ряде юридически значимых действий, а также в начислении налогов. Стоить отметить, что государственная бюджетная политика вне зависимости от юрисдикции базируется на налогах, полученных от владельцев недвижимости. К примеру, в Штатах эта доля достигает 71%. Она состоит из двух видов отчислений: на имущество и землю. По сути, это – самые значимые поступления бюджет. Подобное наблюдается и в других странах.

Все земли, расположенные в рамках юрисдикции, имеют определенный статус. Именно он определяет возможности для землепользования и законность самого нахождения участков на рынке.

Более того – специалисты позиционируют зонирование как ключевое условие динамичного и успешного развития рынка недвижимых объектов. Если зонированию не было уделено должное внимание, то неминуемо возникает коррупция и растет число отклонений от правовых норм, введенных для регулирования данного сегмента.

Зонирование осуществляется не хаотично, а в соответствии с типологией, общепризнанной большинством государств. Если не вдаваться в подробности, то типов земель всего семь:

• рекреационный;
• транспортный;
• сельхозназначение;
• жилой;
• коммерческий;
• исторический;
• промышленный.

Некоторые земли подлежат продаже, другие нельзя не только покупать, но и арендовать. Поэтому статусом понравившегося участка необходимо интересоваться в первую очередь.

За границей данная система хорошо развита и позиционируется как ипотека. Она способствует развитию рынка недвижимости и играет важную роль в экономическом секторе. Ипотечный механизм возник как ответ на высокую стоимость недвижимости в соотношении с годовым доходом юридических и физических лиц. Без него более 90% желающих не в состоянии приобрести имущество.

Работа данного механизма без сбоев и в правовом поле возможна при выполнении трех ключевых условий:

• выстроенная система долгосрочного кредитования в экономическом секторе;
• действующая система ценных бумаг ипотечного характера;
• сеть учреждений, работающих в сфере ипотечного кредитования.

Любые сделки с недвижимостью за границей должны оформляться юридически грамотно. При этом важно понимать, что сама правовая система регуляции и процедура различаются в зависимости от юрисдикции. Но договор купли-продажи всегда будет ключевым элементом официального оформления. Он должен охватывать массу аспектов сделки:

• стороны соглашения;
• название приобретаемого имущества;
• описание и характеристика объекта приобретения;
• стоимость;
• способы оплаты;
• алгоритм совершения расчетов;
• сроки перехода прав собственности на объект;
• обязанности по уплате налогов;
• штрафные санкции в случае невыполнения обязанностей сторонами;
• условия конфискации имущества;
• положения и разрешение возможных правовых споров и не только.

В каждом случае к составлению договора нужно подходить с учетом индивидуальных особенностей приобретаемого объекта и законодательных норм.

Также эксперты настоятельно рекомендуют проверить недвижимость на наличие ограничений. Они могут быть наложены государственными структурами по разным причинам, но результат всегда будет один – сделка не пройдет регистрацию. Не менее важно прояснить и такие нюансы как:

• законность прав продавца на распоряжение имущественным объектом;
• наличие обременений, включая историю их наложения;
• грамотное составление договора купли/продажи;
• полное выполнение налоговых обязательств, возложенных на продавца.

В некоторых странах существует ассоциация собственников, которая накладывает на своих членов особые обязательства. Поэтому покупатель должен убедиться, что они также выполнены в полном объеме.

Наши специалисты готовы проконсультировать вас по этим и многим другим вопросам, связанным с рынком недвижимости. Также мы готовы дать информацию по расходам на совершение сделки купли/продажи и проанализировать возможные затраты при вступлении в право собственности.

Наши эксперты обеспечат и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью за рубежом на всех этапах или на отдельно взятой процедуре.

Недвижимые объекты имеют высокую экономическую ценность. Согласно принятым международным нормам, они являются предметом гражданско-правовых отношений. Нередко между землевладельцами возникают споры, так как их взаимодействие регулируется весьма обтекаемой нормой, которая предусматривает реализацию своих прав относительно объекта собственности в рамках закона при условии исключения случаев нанесения вреда:

• интересам других собственников;
• экологии.

Подобная формулировка привела к тому, что количество земельных споров в ЕС стремительно увеличивается. Без помощи профессионалов решить их крайне затруднительно.

Наши эксперты осуществляют квалифицированное сопровождение в разрешении споров разного характера:

• внесудебные;
• судебные.

Мы работаем в разных юрисдикциях и при необходимости оказываем консультационные услуги по конкретным видам споров:

• нарушение экологических норм в процессе осуществления строительных мероприятий;
• несоблюдение установленного порядка деятельности;
• нарушения правил ввода объекта в эксплуатацию;
• приобретение недвижимых объектов;
• возврат земли в связи с ее незаконными захватом или оформлением в собственность.

Важно понимать, что в большей части стран для разрешения земельных споров существуют специализированные суды. Они доказали свою эффективность в странах Европы и других юрисдикциях.

В Штатах подобные вопросы уходят на рассмотрение в суды общей юрисдикции. В них наработана довольно хорошая практика решения споров.

Если у вас остались вопросы по сделкам с недвижимостью за границей, то обратитесь к нашим экспертам в удобное для вас время. Первичная консультация у нас бесплатна, организовать ее можно по телефону или при личном визите в офис.

Наши специалисты дадут вам нужную информацию и при необходимости окажут сопроводительные услуги, которые станут гарантом успешного вложения средств.