Любые сделки с недвижимостью за границей должны оформляться юридически грамотно. При этом важно понимать, что сама правовая система регуляции и процедура различаются в зависимости от юрисдикции. Но договор купли-продажи всегда будет ключевым элементом официального оформления. Он должен охватывать массу аспектов сделки:
- стороны соглашения;
- название приобретаемого имущества;
- описание и характеристика объекта приобретения;
- стоимость;
- способы оплаты;
- алгоритм совершения расчетов;
- сроки перехода прав собственности на объект;
- обязанности по уплате налогов;
- штрафные санкции в случае невыполнения обязанностей сторонами;
- условия конфискации имущества;
- положения и разрешение возможных правовых споров и не только.
В каждом случае к составлению договора нужно подходить с учетом индивидуальных особенностей приобретаемого объекта и законодательных норм.
Также эксперты настоятельно рекомендуют проверить недвижимость на наличие ограничений. Они могут быть наложены государственными структурами по разным причинам, но результат всегда будет один – сделка не пройдет регистрацию. Не менее важно прояснить и такие нюансы как:
- законность прав продавца на распоряжение имущественным объектом;
- наличие обременений, включая историю их наложения;
- грамотное составление договора купли/продажи;
- полное выполнение налоговых обязательств, возложенных на продавца.
В некоторых странах существует ассоциация собственников, которая накладывает на своих членов особые обязательства. Поэтому покупатель должен убедиться, что они также выполнены в полном объеме.
Наши специалисты готовы проконсультировать вас по этим и многим другим вопросам, связанным с рынком недвижимости. Также мы готовы дать информацию по расходам на совершение сделки купли/продажи и проанализировать возможные затраты при вступлении в право собственности.
Наши эксперты обеспечат и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью за рубежом на всех этапах или на отдельно взятой процедуре.